2025년 6월, 정부가 발표한 6억 원 대출 상한제는 서울 아파트의 약 74%에 영향을 주는 초강력 규제로, 서울 도심 내 실수요자들의 주택 매입 가능성을 크게 떨어뜨렸습니다. 이에 따라 일부 수요는 규제의 영향을 덜 받는 수도권 외곽 지역으로 이동하고 있으며, 이른바 '풍선효과'에 대한 우려도 커지고 있습니다. 이번 글에서는 대출 규제 이후 수도권 내 부동산 쏠림 현상이 어떻게 나타나는지, 실제 통계와 시장 반응을 기반으로 분석해보겠습니다.서울 규제 강화, 수도권 외곽으로 수요 이동 중6억 원 이상의 주택담보대출이 막힌 서울 시장에서는 이제 8억 원 이상의 현금을 보유한 사람만이 아파트를 살 수 있는 구조가 되었습니다. 하지만 대부분의 실수요자, 특히 2030세대나 맞벌이 중산층에게 이는 현실적으로 ..